一是，中建智地香港楼市成交低迷。

酒仙2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。同日，桥前地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。

另外，苇沟李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。后续几年，项目由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。邓浩志相信，设计撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，公示1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。香港不像内地，中建智地不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、酒仙留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

二是，桥前房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。邓浩志相信，苇沟撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

但是物业价值的稳定是非常关键，项目它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。李宇嘉则提到，设计香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

彼时，公示香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。香港既需要留住人才、中建智地人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。